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【泥沼の新築マンション】 イニシア塚口で「南北戦争」が勃発 北棟住民が南棟値下げに激怒・返金を要求
丹2009.04.22(Wed) 00:06
1 名前： オウレン(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:19:19.96 ID:4vJBPREn BE:770602469-PLT(12030) ポイント特典
画像兵庫県の新築マンション、イニシア塚口で北棟販売後にイニシア側が「南棟は値下げしない」「南棟の方が販売価格は高くなる予定」という口約束を反故にして南棟を大幅に値下げして販売を開始、北棟住民が値下げに激怒しイニシア側に返金を求めて騒動となっている。
（値下げの例）
4LDK 90.67�� 4098万→3528万
3LDK 75.72�� 3348万→2938万
3LDK 64.00�� 2668万→2368万
http://catchup-j.com/search/project/86636_1/listmap_city_28202_ms_28/?&tabNo=4
北棟の住民は値下げ請求を目的とした団体を結成して
「もう南棟の人間とは仲良く出来ない」「（北と南の間に）バリケードを作ったらどうか」といった
過激な発言を繰り返しており、過去の判例からイニシア側が返金する可能性も少ないこともあって
騒動は泥沼化の様相を呈している。
イニシアも昨今は経営難が囁かれており（参照：http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009032438_all.html）
今回の騒動には、資金繰りに困ったコスモスイニシア側が
当座の運転資金を得る為に、各地で分譲マンションの値下げや賃貸予定のマンションを分譲に変更し
投げ売りに近い価格で販売している、といったことが背景に有る模様。
関連：イニシア塚口ってどうですか？(ＰＡＲＴ２)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=hyogo&tn=0672
イニシア塚口購入者板＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=resident_kansai&tn=0148
2 名前： ねこやなぎ(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:20:28.71 ID:TkDMqWDX アホか
自分がその値段に満足して買ったんだから文句言うな
3 名前： プリムラ・ダリアリカ(福岡県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:20:28.83 ID:WX2G117F 情弱ども哀れｗｗｗ
4 名前： セイヨウオダマキ(北海道)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:20:35.13 ID:xKYMl3+z 非武装地帯でも作ってやれ
8 名前： クレマチス(関東・甲信越)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:21:10.88 ID:vNaqPd8e 別棟だと長引くな
9 名前： ヤブヘビイチゴ(千葉県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:21:19.31 ID:kgX4Gh9s 詐欺なのかい
10 名前： ねこやなぎ(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:21:35.81 ID:AUGAspJv そら高い時期に買った方が悪いよ 泣き寝入りするほかにないね
12 名前： シハイスミレ(大阪府)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:21:38.20 ID:3BjP3WlS 「もう南棟の人間とは仲良く出来ない」「（北と南の間に）バリケードを作ったらどうか」といった
過激な発言を繰り返しており
買った人のせいじゃないのにワロス
16 名前： コハコベ(沖縄県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:22:34.69 ID:ttDQjzYS マンションって3千万円もするの
一戸建てでも土地込み2千万円くらいで建てられそうだけどなー
17 名前： カントウタンポポ(コネチカット州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:22:35.82 ID:pRg6whYK 貧乏人って哀れ
18 名前： ナニワズ(神奈川県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:22:48.86 ID:1jap8Sq0 こんなマンション暴落の時期に買うのが悪い
南買った奴もまだ下がるかもな
19 名前： シロイヌナズナ(長野県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:22:58.41 ID:qo7q/rLW こういうニュースは面白いなーw
20 名前： イベリス・ウンベラタ(アラバマ州)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:22:58.36 ID:Us8ckAfV 口約束に法的拘束力あんの？
35 名前： サンシュ(コネチカット州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:25:57.24 ID:SVsufUkK >>20
口約束でもそれが契約となる場合があるから、裁判してみないと分からない。
91 名前： サトザクラ(コネチカット州)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:36:45.05 ID:v6fBZYgE >>20
契約は口約束でも締結される
そういった口約束をしたんなら、守られるべき
ただ、反故にした場合の違約金を決めていないから揉めるんだな
21 名前： カンガルーポー(長屋)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:23:04.63 ID:0chpoXfV メシウマ
23 名前： モリシマアカシア(東京都)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:23:56.51 ID:Q2ChUsg7 固定資産税が安くなっていいじゃん
24 名前： トウゴクシソバタツナミ(千葉県)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:24:00.25 ID:tfLkCwhx 不動産なんてそういう物だから仕方ない
25 名前： イワザクラ(兵庫県)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:24:11.72 ID:4RvPaoZn イニシア側が「南棟は値下げしない」〜これ聞いて怪しいと思わなかった
のか？
26 名前： ウバメガシ(京都府)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:24:19.70 ID:8T4htq1g ＞「もう南棟の人間とは仲良く出来ない」「（北と南の間に）バリケードを作ったらどうか」
業者と北側の奴等の争いであって、南の奴等は関係なくね？
50 名前： シラン(長屋)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:28:28.84 ID:jtMMSQHo >>26
普通ならそうなるはずなんだが、何故か安く買った南棟の連中が妬ましいので
仲良くできない、とかいう話になってるらしいｗ
たぶんあそこは主婦のカキコミとかが主だと思うんだが、恐ろしいな
27 名前： コメツブツメクサ(コネチカット州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:24:24.94 ID:nJMJIlSp 南住民は悪くないのに
28 名前： ノゲシ(静岡県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:24:53.62 ID:waOHwpoT 北棟住人「今日も！朝から！いやがらせ！抑圧！わかったか〜！引っ越しはどうなってんの？」
ドンドンドンドン
29 名前： マンサク(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:25:10.20 ID:1+LRGc5q ねー！何でこいつら怒っているの？
自分達が高く買ってしまったから妬んでイジワルしてんの？
31 名前： モリシマアカシア(東京都)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:25:38.26 ID:Q2ChUsg7 トラブルがあるところは誰も買いたがらないし更に値段が下がるな
32 名前： ウイキョウ(神奈川県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:25:52.69 ID:dO92e17W 半額とかならわかるが
このぐらいどうでもいいだろ
34 名前： アルストロメリア(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:25:57.44 ID:o0OmPhhD 昔BSデジタルのみのチューナー10万で買った俺と変わらんなorz
今ならTV付きのレグザ買えるわな
36 名前： ボケ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:25:58.94 ID:qPqkMw6V 500万ぐらいの値下げはよくある話じゃないの？
関東じゃ元の半値で投売りされた新築マンションの話
とかもあるぐらいだし
でも、約束が嘘だったってのが住民の怒りを買ってるんだろうな
騙されたってのもあるだろうから
48 名前： バイカカラマツ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:27:57.84 ID:HZ8EIixW >>36
口約束は、約束ですらない
履行されなくても文句は言えない
58 名前： ダイアンサス ピンディコラ(dion軍)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:30:16.78 ID:lvy2LIX3 >>48
いや口約束でも契約とみなされる場合はあるが、
「南棟の方が販売価格は高くなる予定」じゃ、
何の拘束力も無い
62 名前： ウイキョウ(神奈川県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:31:04.95 ID:dO92e17W >>36
７割引も理解するてあってすごいなと思ったら売れ残りだった
多摩ニュータウンまた７割引 住民側も値引きに理解示す
1 名前：窓際ストーカーφ ★：04/04/18 14:47 ID:???
東京都住宅供給公社が多摩ニュータウンで昨夏に続き、大幅値下げで分譲マンション
を売り出す。公社の完成在庫の処分は今回が最後とあって、募集後最初の週末の１７日
は午前中から見学者が詰めかけた。昨年の値引き販売では、完成時に高値で買った住
民から苦情もあったが、今回は住民側も「空き室は防犯上不安」と歩み寄りの気配を見せ
ている。
今回売り出されるのは、八王子市別所２丁目の「ノナ由木坂」。京王相模原線の京王堀
之内駅から徒歩１０分で、１９棟２５２戸。９３年に入居を開始した。当初約５０００万〜８０００
万円で分譲されたが、３１戸が売れ残った。
昨夏、ニュータウンの別の地域の売れ残りマンションが７割引きで販売された際には、見
学会に公社の予想をはるかに上回る千人以上が連日殺到。売り出された６５戸が完売した。
だが、居住者からは見学会で「間違ってドアを開けられそうになった」「ごみが散乱した」な
ど苦情が相次いだ。
公社はこうしたトラブルを防ぐため、職員を昨夏より１０人以上多い８２人配置。前回は敷
地内を自由に見てもらったが、今回は管理組合と話し合って見学コースを決め、担当者が
導いて敷地に入る方式にした。
公社側は昨年９月、価格を見直して売り出すことを組合に知らせ、双方で１０回以上話し
合いを重ね、今回の販売にこぎ着けたという。
管理組合は「入居当初から早く完売をとお願いしてきた。１０年たった物件なので、今回
の価格は相応なのだろう。一緒にいいコミュニティーをつくれるような人たちに入居していた
だきたい」と話している。
http://www.asahi.com/national/update/0418/011.html
40 名前： バイカカラマツ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:26:57.29 ID:HZ8EIixW 貧乏人が高い買い物をするとこうなる
原価償却とかいう思考ができないんだろうな
44 名前： ミヤマヨメナ(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:27:20.91 ID:kMvgsL8X 時価だろこんなもん
45 名前： キエビネ(東京都)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:27:25.83 ID:ARaiPAMj ってか、部屋が入居者で埋まらないと管理費と修繕積み立てが足らなくなるだろ？
47 名前： ダイアンサス ピンディコラ(dion軍)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:27:29.62 ID:lvy2LIX3 ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1y
会社自体が・・・
画像
>>47
こんな株価だと倒産した場合、
買った後の瑕疵とかでもめそうだから
半額でも買いたくない
119 名前： フイリゲンジスミレ(コネチカット州)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:47:20.12 ID:PmxO9UTC >>101
買った後倒産された場合は、全部CLが管理しますので安心してください。
つかえねーのはCIだけ。
ちなみにMSが完成したあとはCLに委託されます。
CIはMS販売するだけ。
52 名前： スカシタゴボウ(東海)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:29:17.28 ID:0Nzm59Bk 北棟の価格を自分で判断して納得したから、ハンコ押してローン組んだんだろ？
割高に感じたなら買わなきゃいいだけ。
なぜ自分の甘さを棚にあげて他人に文句を言うのか。
54 名前： アルストロメリア(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:29:32.26 ID:o0OmPhhD 1時間前に定価で買った弁当が今半額になってるのがムカツク！
56 名前： キエビネ(東京都)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:29:43.62 ID:ARaiPAMj GAPの価格調整みたいに、購入後安くなったら定価で買った人にキャッシュバック
してやりゃいいのにね(´･ω･`)
65 名前： エニシダ(dion軍)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:31:35.06 ID:EW38ux4z >>56
そういうマンションも中にはあるよ
ただ、イニシアの経営状態ではそんなことやってたら倒産するので無理だろうな
59 名前： ハンショウヅル(愛知県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:30:30.23 ID:0U17y2+s 二二二二二二l |￣￣￣￣￣|
| | ♪ _________ ♪ | ∧＿∧
| | |◎□◎|. | <｀Д´ >つ─◎
| | /´￣￣￣￣/⌒ヽ.| /´￣し'￣し' ＼ ///.
￣￣| | |￣￣￣| 、_人_ / 彡 ◎￣￣￣￣￣
| | | | _） ◎彡.| | バン
| | | | ´｀Ｙ´ .| | バン
t＿＿＿＿__t,,ノ t＿＿＿＿___t,ノ
63 名前： ねこやなぎ(香川県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:31:07.36 ID:tNLIOHmz 口約束ってのがポイントなんだろうけど結局値段に納得した上で買ったんだろ
64 名前： バイカカラマツ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:31:24.10 ID:HZ8EIixW 半年前に買った携帯が、機種変0円で出てる
ショップのお姉さんは値段は下がらないって言ってたのに
と同じ思考
つまり、おまえらといっしょｗ
67 名前： ヒヤシンス(関西地方)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:32:10.62 ID:BxYFujpE マンションなんか値下がりすんの当たり前じゃん
クレーマーこええな
68 名前： シハイスミレ(東京都)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:32:11.54 ID:LZeU9A/e いや、損切りして出て行けばいい
嫌なら出て行け
70 名前： サクラソウ(神奈川県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:32:23.74 ID:ci7NNLkv 北が南を買い増せばいいじゃん。
（4100万＋3500万）÷2＝3800万
ナンピンすれば、損は少ない。
74 名前： オーブリ・エチア(神奈川県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:33:39.31 ID:8L5IZY9/ >>70
たかが500万でいちゃもんつけるような連中にそんな金があるはずが・・
71 名前： ノミノフスマ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:33:21.52 ID:ESC37xRn 民法上は口約束も契約行為に当たるけどね
73 名前： シハイスミレ(東京都)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:33:34.55 ID:LZeU9A/e 意外と賃貸に出せばいい値段で貸せて利回りが上がったような気がするふしぎ！！！
78 名前： ホトケノザ(京都府)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:34:20.10 ID:YSZLB2z4 まぁなんだ。家を買うのはまだまだやめとけ。
これから団塊が次々死亡しだす頃になると土地余り状態になる事は目に見えてる。
そこまでにきっちり貯金をしときなさい、
79 名前： キンカチャ(長屋)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:34:29.33 ID:eZuJCQx7 こういうふうに騒ぐ方が、よっぽどマンションの価値を下げて
自分で自分のクビを絞めていると思うんだが、こいつらはアホなんだろうか
89 名前： オオバクロモジ(東京都)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:36:01.30 ID:Iezmg6OB >>79
間違いなくアホ。
納得して買ってるのに安く買った人たちを妬む馬鹿。
あとマンションって高層階の人が下層階を見下す傾向もあるよ。
なぜなら安いから。
100 名前： キンカチャ(長屋)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:38:53.23 ID:eZuJCQx7 >>89
マンション買うのには、やはり相当な知識とか地雷を回避する能力とか
も無いとダメなんだろうな。こんなとこ買ったら一生後悔しそう。
85 名前： シハイスミレ(東京都)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:35:24.68 ID:HNWW/fXn 共同生活のできない人間が
どうしてマンションなんて買うんだろう・・・
87 名前： シハイスミレ(東京都)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:35:41.21 ID:LZeU9A/e マンションの価値とは
・立地（便利な場所にある）
・プライバシー（互いに干渉しない 音を出さない）
・安全（自分の専有部分は自分で守る 共有部分には変態を入れない）
これだけ考えて値段決めればいい
90 名前： レブンコザクラ(愛知県)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:36:45.35 ID:Tquv4TmK 「法的拘束力のある、金銭の授受を伴う契約にまつわる口約束」なのか「ただの話のネタ」だったのかどうかが問題だな
しかし、こんな争いをすればさらに値段は下がるはずだが・・・
123 名前： ハハコグサ(東京都)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:48:54.93 ID:gRnnXHwh >>90
マンションの値下げ阻止の訴訟は、当たり前だがこれまで訴えた側の全敗だし、
判決で｢セールスマンが値下げをしないと言ったとしても、いわゆるセールストークの範疇｣とまで言われてるよ。
93 名前： ラナンキュラス(佐賀県)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:37:43.82 ID:orQ1ZIZ4 洋服のセールとかも同じで、
早くに高い値段で買っても後悔するしかないよ。
売り切れて買えなくなるリスクを回避できるんだし
94 名前： バイカカラマツ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:37:56.62 ID:HZ8EIixW まあ、マンション（笑）を買うような人間は、
見栄っ張りで人を妬むようなろくな人間じゃないってことだね
ていうか、マンションのもともとの意味は豪邸だろ
恥ずかしいと思わないのかｗ
95 名前： サンダーソニア(コネチカット州)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:38:10.61 ID:nHWYtEss 平均3500万のマンションを、数年前に中古で1300万一括払いで購入して、
住民のほとんどからつまはじきにされてる我が家。
しらんがな。
96 名前： スノーフレーク(四国)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:38:10.88 ID:eEW53E/o 民度低すぎワロタ
こんなマンション地震で崩れたらいいのに
105 名前： ジョウシュウアズマギク(空)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:39:47.40 ID:xj6RPWkK 近所のマンションが売れ残った部屋を賃貸にするしないでもめてた
結局賃貸も始めたんだけど、あっと言う間にDQNが増えて治安悪化
それに比べると、ここのは分譲なんだからいいんじゃね
106 名前： カンパニュラ・トメントサ(大阪府)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:39:54.29 ID:YqGKkhyZ やっぱ尼の人間は怖いなー
109 名前： マンネングサ(神奈川県)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:41:35.29 ID:UN2Rngmx >>106
尼崎って西の川崎って言われてるらしいけど、そんなにガラ悪いの？
110 名前： ホトケノザ(京都府)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:42:44.53 ID:YSZLB2z4 >>109
女が裸でうろついてたら5分でレイプされるレベル
111 名前： ミツバツツジ(大阪府)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:43:11.76 ID:z/CAUWXm >>109
一番ガラ悪いよ
113 名前： ヒイラギナンテン(長屋)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:44:01.27 ID:cCD6J5Yp >>110-111
ﾜﾛﾀｗ 恐ろしい所だな
108 名前： サンシュ(東京都)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:41:07.41 ID:+6nrRa44 よく聞くニュースだな・・・・
公団住宅とかでもさ。
115 名前： シンビジューム(東京都)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:45:25.82 ID:YfQtM0d7 こんな揉め事抱えて一層買い手に敬遠されて大変だぁね
125 名前： シハイスミレ(東京都)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:49:29.49 ID:LZeU9A/e 業者は全員詐欺師だぞ！！！(`･ω･´)
131 名前： ボケ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:51:15.19 ID:qPqkMw6V セコムのグローリオ武蔵浦和
3LDK 3250万→1700万
3LDK 3700万→1900万
4LDK 4420万→2300万
こんなのと比べたら全然マシだと思うんだが
こっちは前に買っちゃった住民（もちろん返金はしてもらってない）
がそこまで怒ってないというのは、風土の違いとかもあるのかな
141 名前： バイカカラマツ(catv?)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:55:40.43 ID:HZ8EIixW >>131
遺伝子の違いだろ
136 名前： トベラ(長屋)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:54:03.96 ID:NWOhO8fQ 今マンション買うとしたら、ボロボロでいいから
立地が良くて容積率にある程度余裕があるのキャッシュで買い叩く
これが一番
景気が戻ったら買った時点と同じが若干高く売れるよ
その間の家賃分ｳﾏー
140 名前： メギ(長屋)[] 投稿日:2009/04/21(火) 16:55:40.07 ID:ugQ5Igv2 >>136
立地は大事だろうな バス便新築物件はことごとく悲惨な目に会ってる
サクラディアとか
駅近でも塚口みたいに寂れた駅ではたいして変わらないと思う
143 名前： シバザクラ・フロッグストラモンティ(大阪府)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:56:29.51 ID:4SXiBANm マンション崩壊か
やっぱ賃貸か一戸建てだよねー
151 名前： クモイコザクラ(dion軍)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:58:52.78 ID:P266j2+k 値段上げて売ったら追加料金払うのか？
その上ゴーストマンション化したら
マンション価値が止め処も無く下がることが理解できないか？バカ住民
155 名前： 藤(アラバマ州)[] 投稿日:2009/04/21(火) 17:01:34.48 ID:pV3G01rg >「もう南棟の人間とは仲良く出来ない」「（北と南の間に）バリケードを作ったらどうか」
こういうキチガイマジでいるから困る
10年ほど前に住んでたマンションでそこを7000千万でかった
キチガイババアが値崩れして2000千万で買った住人の
ドアにケチャップかけたりして逮捕された
うちは賃貸だったから被害なかったけど
こういうのどこにでもいるんだな
165 名前： オウレン(長屋)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 17:08:25.95 ID:ue6T5pwL 尼崎には住みたくないです。
167 名前： フイリゲンジスミレ(コネチカット州)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 17:09:09.42 ID:PmxO9UTC ちょｗ
建物情報しらべたら最近かよｗ
http://imepita.jp/20090421/615980
後で消す。
個人情報とかあるからそれは全部白く塗った。
ここまで揉めちゃったら南が例え相場より安くても、住みたくないだろうな。
住民同士が仲の悪いマンションは地獄。
昔の社宅とかで経験したことがあるが、あれは本当にツライ。
150 名前： ウシハコベ(dion軍)[sage] 投稿日:2009/04/21(火) 16:58:35.66 ID:0RqP6Web どんな民度の低さなんだよ
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